Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 475 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 506,35 € | 75 506,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 807 € / mois | 215 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 040 € | 11 313 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 888 € | 10 737 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 693,13 € | 370 383,07 € | 9 939 806,87 € |
| Année 2 | 555 410,25 € | 350 665,95 € | 9 384 396,62 € |
| Année 3 | 575 853,06 € | 330 223,14 € | 8 808 543,56 € |
| Année 4 | 597 048,30 € | 309 027,90 € | 8 211 495,26 € |
| Année 5 | 619 023,68 € | 287 052,52 € | 7 592 471,58 € |
| Année 6 | 641 807,88 € | 264 268,32 € | 6 950 663,70 € |
| Année 7 | 665 430,73 € | 240 645,47 € | 6 285 232,97 € |
| Année 8 | 689 923,03 € | 216 153,17 € | 5 595 309,94 € |
| Année 9 | 715 316,83 € | 190 759,37 € | 4 879 993,11 € |
| Année 10 | 741 645,30 € | 164 430,90 € | 4 138 347,81 € |
| Année 11 | 768 942,78 € | 137 133,42 € | 3 369 405,03 € |
| Année 12 | 797 245,03 € | 108 831,17 € | 2 572 160,00 € |
| Année 13 | 826 589,00 € | 79 487,20 € | 1 745 571,00 € |
| Année 14 | 857 013,01 € | 49 063,19 € | 888 557,99 € |
| Année 15 | 888 557,99 € | 17 519,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 475 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.