Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 425 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 145,96 € | 75 145,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 715 € / mois | 214 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 040 € | 11 259 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 638 € | 10 686 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 136,31 € | 368 615,21 € | 9 892 363,69 € |
| Année 2 | 552 759,32 € | 348 992,20 € | 9 339 604,37 € |
| Année 3 | 573 104,55 € | 328 646,97 € | 8 766 499,82 € |
| Année 4 | 594 198,62 € | 307 552,90 € | 8 172 301,20 € |
| Année 5 | 616 069,12 € | 285 682,40 € | 7 556 232,08 € |
| Année 6 | 638 744,61 € | 263 006,91 € | 6 917 487,47 € |
| Année 7 | 662 254,69 € | 239 496,83 € | 6 255 232,78 € |
| Année 8 | 686 630,08 € | 215 121,44 € | 5 568 602,70 € |
| Année 9 | 711 902,67 € | 189 848,85 € | 4 856 700,03 € |
| Année 10 | 738 105,46 € | 163 646,06 € | 4 118 594,57 € |
| Année 11 | 765 272,68 € | 136 478,84 € | 3 353 321,89 € |
| Année 12 | 793 439,86 € | 108 311,66 € | 2 559 882,03 € |
| Année 13 | 822 643,75 € | 79 107,77 € | 1 737 238,28 € |
| Année 14 | 852 922,54 € | 48 828,98 € | 884 315,74 € |
| Année 15 | 884 315,74 € | 17 435,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 425 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 106 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 703 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.