Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 425 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 703,11 € | 61 703,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 979 € / mois | 176 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 040 € | 11 259 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 638 € | 10 686 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 639,19 € | 382 798,13 € | 10 067 860,81 € |
| Année 2 | 371 209,56 € | 369 227,76 € | 9 696 651,25 € |
| Année 3 | 385 294,88 € | 355 142,44 € | 9 311 356,37 € |
| Année 4 | 399 914,63 € | 340 522,69 € | 8 911 441,74 € |
| Année 5 | 415 089,12 € | 325 348,20 € | 8 496 352,62 € |
| Année 6 | 430 839,40 € | 309 597,92 € | 8 065 513,22 € |
| Année 7 | 447 187,30 € | 293 250,02 € | 7 618 325,92 € |
| Année 8 | 464 155,52 € | 276 281,80 € | 7 154 170,40 € |
| Année 9 | 481 767,61 € | 258 669,71 € | 6 672 402,79 € |
| Année 10 | 500 047,94 € | 240 389,38 € | 6 172 354,85 € |
| Année 11 | 519 021,93 € | 221 415,39 € | 5 653 332,92 € |
| Année 12 | 538 715,88 € | 201 721,44 € | 5 114 617,04 € |
| Année 13 | 559 157,08 € | 181 280,24 € | 4 555 459,96 € |
| Année 14 | 580 373,92 € | 160 063,40 € | 3 975 086,04 € |
| Année 15 | 602 395,83 € | 138 041,49 € | 3 372 690,21 € |
| Année 16 | 625 253,33 € | 115 183,99 € | 2 747 436,88 € |
| Année 17 | 648 978,14 € | 91 459,18 € | 2 098 458,74 € |
| Année 18 | 673 603,18 € | 66 834,14 € | 1 424 855,56 € |
| Année 19 | 699 162,60 € | 41 274,72 € | 725 692,96 € |
| Année 20 | 725 692,96 € | 14 745,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 425 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 295 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.