Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 525 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 294,96 € | 62 294,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 773 € / mois | 177 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 040 € | 11 367 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 138 € | 10 788 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 069,65 € | 386 469,87 € | 10 164 430,35 € |
| Année 2 | 374 770,21 € | 372 769,31 € | 9 789 660,14 € |
| Année 3 | 388 990,59 € | 358 548,93 € | 9 400 669,55 € |
| Année 4 | 403 750,58 € | 343 788,94 € | 8 996 918,97 € |
| Année 5 | 419 070,61 € | 328 468,91 € | 8 577 848,36 € |
| Année 6 | 434 971,97 € | 312 567,55 € | 8 142 876,39 € |
| Année 7 | 451 476,71 € | 296 062,81 € | 7 691 399,68 € |
| Année 8 | 468 607,69 € | 278 931,83 € | 7 222 791,99 € |
| Année 9 | 486 388,67 € | 261 150,85 € | 6 736 403,32 € |
| Année 10 | 504 844,39 € | 242 695,13 € | 6 231 558,93 € |
| Année 11 | 524 000,35 € | 223 539,17 € | 5 707 558,58 € |
| Année 12 | 543 883,19 € | 203 656,33 € | 5 163 675,39 € |
| Année 13 | 564 520,49 € | 183 019,03 € | 4 599 154,90 € |
| Année 14 | 585 940,81 € | 161 598,71 € | 4 013 214,09 € |
| Année 15 | 608 173,97 € | 139 365,55 € | 3 405 040,12 € |
| Année 16 | 631 250,73 € | 116 288,79 € | 2 773 789,39 € |
| Année 17 | 655 203,10 € | 92 336,42 € | 2 118 586,29 € |
| Année 18 | 680 064,34 € | 67 475,18 € | 1 438 521,95 € |
| Année 19 | 705 868,91 € | 41 670,61 € | 732 653,04 € |
| Année 20 | 732 653,04 € | 14 886,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 525 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 306 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 052 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.