Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 886,81 € | 62 886,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 566 € / mois | 179 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 040 € | 11 475 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 638 € | 10 891 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 500,11 € | 390 141,61 € | 10 260 999,89 € |
| Année 2 | 378 330,82 € | 376 310,90 € | 9 882 669,07 € |
| Année 3 | 392 686,34 € | 361 955,38 € | 9 489 982,73 € |
| Année 4 | 407 586,53 € | 347 055,19 € | 9 082 396,20 € |
| Année 5 | 423 052,14 € | 331 589,58 € | 8 659 344,06 € |
| Année 6 | 439 104,55 € | 315 537,17 € | 8 220 239,51 € |
| Année 7 | 455 766,11 € | 298 875,61 € | 7 764 473,40 € |
| Année 8 | 473 059,85 € | 281 581,87 € | 7 291 413,55 € |
| Année 9 | 491 009,77 € | 263 631,95 € | 6 800 403,78 € |
| Année 10 | 509 640,82 € | 245 000,90 € | 6 290 762,96 € |
| Année 11 | 528 978,79 € | 225 662,93 € | 5 761 784,17 € |
| Année 12 | 549 050,53 € | 205 591,19 € | 5 212 733,64 € |
| Année 13 | 569 883,89 € | 184 757,83 € | 4 642 849,75 € |
| Année 14 | 591 507,75 € | 163 133,97 € | 4 051 342,00 € |
| Année 15 | 613 952,11 € | 140 689,61 € | 3 437 389,89 € |
| Année 16 | 637 248,12 € | 117 393,60 € | 2 800 141,77 € |
| Année 17 | 661 428,06 € | 93 213,66 € | 2 138 713,71 € |
| Année 18 | 686 525,49 € | 68 116,23 € | 1 452 188,22 € |
| Année 19 | 712 575,25 € | 42 066,47 € | 739 612,97 € |
| Année 20 | 739 612,97 € | 15 028,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 625 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.