Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 585,61 € | 53 585,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 381 € / mois | 153 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 040 € | 11 475 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 638 € | 10 891 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 630,51 € | 470 396,81 € | 10 452 869,49 € |
| Année 2 | 180 489,18 € | 462 538,14 € | 10 272 380,31 € |
| Année 3 | 188 705,62 € | 454 321,70 € | 10 083 674,69 € |
| Année 4 | 197 296,05 € | 445 731,27 € | 9 886 378,64 € |
| Année 5 | 206 277,59 € | 436 749,73 € | 9 680 101,05 € |
| Année 6 | 215 667,98 € | 427 359,34 € | 9 464 433,07 € |
| Année 7 | 225 485,87 € | 417 541,45 € | 9 238 947,20 € |
| Année 8 | 235 750,67 € | 407 276,65 € | 9 003 196,53 € |
| Année 9 | 246 482,78 € | 396 544,54 € | 8 756 713,75 € |
| Année 10 | 257 703,42 € | 385 323,90 € | 8 499 010,33 € |
| Année 11 | 269 434,90 € | 373 592,42 € | 8 229 575,43 € |
| Année 12 | 281 700,40 € | 361 326,92 € | 7 947 875,03 € |
| Année 13 | 294 524,27 € | 348 503,05 € | 7 653 350,76 € |
| Année 14 | 307 931,93 € | 335 095,39 € | 7 345 418,83 € |
| Année 15 | 321 949,95 € | 321 077,37 € | 7 023 468,88 € |
| Année 16 | 336 606,10 € | 306 421,22 € | 6 686 862,78 € |
| Année 17 | 351 929,44 € | 291 097,88 € | 6 334 933,34 € |
| Année 18 | 367 950,36 € | 275 076,96 € | 5 966 982,98 € |
| Année 19 | 384 700,60 € | 258 326,72 € | 5 582 282,38 € |
| Année 20 | 402 213,37 € | 240 813,95 € | 5 180 069,01 € |
| Année 21 | 420 523,34 € | 222 503,98 € | 4 759 545,67 € |
| Année 22 | 439 666,87 € | 203 360,45 € | 4 319 878,80 € |
| Année 23 | 459 681,88 € | 183 345,44 € | 3 860 196,92 € |
| Année 24 | 480 608,00 € | 162 419,32 € | 3 379 588,92 € |
| Année 25 | 502 486,75 € | 140 540,57 € | 2 877 102,17 € |
| Année 26 | 525 361,53 € | 117 665,79 € | 2 351 740,64 € |
| Année 27 | 549 277,60 € | 93 749,72 € | 1 802 463,04 € |
| Année 28 | 574 282,43 € | 68 744,89 € | 1 228 180,61 € |
| Année 29 | 600 425,52 € | 42 601,80 € | 627 755,09 € |
| Année 30 | 627 755,09 € | 15 268,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 625 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 506 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.