Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 625 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 587,54 € | 76 587,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 083 € / mois | 218 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 040 € | 11 475 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 638 € | 10 891 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 363,86 € | 375 686,62 € | 10 082 136,14 € |
| Année 2 | 563 363,28 € | 355 687,20 € | 9 518 772,86 € |
| Année 3 | 584 098,83 € | 334 951,65 € | 8 934 674,03 € |
| Année 4 | 605 597,60 € | 313 452,88 € | 8 329 076,43 € |
| Année 5 | 627 887,63 € | 291 162,85 € | 7 701 188,80 € |
| Année 6 | 650 998,11 € | 268 052,37 € | 7 050 190,69 € |
| Année 7 | 674 959,20 € | 244 091,28 € | 6 375 231,49 € |
| Année 8 | 699 802,22 € | 219 248,26 € | 5 675 429,27 € |
| Année 9 | 725 559,62 € | 193 490,86 € | 4 949 869,65 € |
| Année 10 | 752 265,07 € | 166 785,41 € | 4 197 604,58 € |
| Année 11 | 779 953,47 € | 139 097,01 € | 3 417 651,11 € |
| Année 12 | 808 660,97 € | 110 389,51 € | 2 608 990,14 € |
| Année 13 | 838 425,11 € | 80 625,37 € | 1 770 565,03 € |
| Année 14 | 869 284,78 € | 49 765,70 € | 901 280,25 € |
| Année 15 | 901 280,25 € | 17 770,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 625 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.