Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 675 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 947,93 € | 76 947,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 176 € / mois | 219 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 040 € | 11 529 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 888 € | 10 942 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 920,66 € | 377 454,50 € | 10 129 579,34 € |
| Année 2 | 566 014,23 € | 357 360,93 € | 9 563 565,11 € |
| Année 3 | 586 847,33 € | 336 527,83 € | 8 976 717,78 € |
| Année 4 | 608 447,23 € | 314 927,93 € | 8 368 270,55 € |
| Année 5 | 630 842,19 € | 292 532,97 € | 7 737 428,36 € |
| Année 6 | 654 061,40 € | 269 313,76 € | 7 083 366,96 € |
| Année 7 | 678 135,24 € | 245 239,92 € | 6 405 231,72 € |
| Année 8 | 703 095,17 € | 220 279,99 € | 5 702 136,55 € |
| Année 9 | 728 973,75 € | 194 401,41 € | 4 973 162,80 € |
| Année 10 | 755 804,90 € | 167 570,26 € | 4 217 357,90 € |
| Année 11 | 783 623,57 € | 139 751,59 € | 3 433 734,33 € |
| Année 12 | 812 466,16 € | 110 909,00 € | 2 621 268,17 € |
| Année 13 | 842 370,36 € | 81 004,80 € | 1 778 897,81 € |
| Année 14 | 873 375,27 € | 49 999,89 € | 905 522,54 € |
| Année 15 | 905 522,54 € | 17 853,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 675 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.