Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 308,33 € | 77 308,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 268 € / mois | 220 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 040 € | 11 583 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 138 € | 10 993 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 477,62 € | 379 222,34 € | 10 177 022,38 € |
| Année 2 | 568 665,28 € | 359 034,68 € | 9 608 357,10 € |
| Année 3 | 589 595,96 € | 338 104,00 € | 9 018 761,14 € |
| Année 4 | 611 297,05 € | 316 402,91 € | 8 407 464,09 € |
| Année 5 | 633 796,87 € | 293 903,09 € | 7 773 667,22 € |
| Année 6 | 657 124,85 € | 270 575,11 € | 7 116 542,37 € |
| Année 7 | 681 311,45 € | 246 388,51 € | 6 435 230,92 € |
| Année 8 | 706 388,25 € | 221 311,71 € | 5 728 842,67 € |
| Année 9 | 732 388,09 € | 195 311,87 € | 4 996 454,58 € |
| Année 10 | 759 344,88 € | 168 355,08 € | 4 237 109,70 € |
| Année 11 | 787 293,86 € | 140 406,10 € | 3 449 815,84 € |
| Année 12 | 816 271,55 € | 111 428,41 € | 2 633 544,29 € |
| Année 13 | 846 315,80 € | 81 384,16 € | 1 787 228,49 € |
| Année 14 | 877 465,91 € | 50 234,05 € | 909 762,58 € |
| Année 15 | 909 762,58 € | 17 937,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 725 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 881 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.