Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 825 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 029,12 € | 78 029,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 452 € / mois | 222 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 040 € | 11 691 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 638 € | 11 096 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 591,39 € | 382 758,05 € | 10 271 908,61 € |
| Année 2 | 573 967,28 € | 362 382,16 € | 9 697 941,33 € |
| Année 3 | 595 093,13 € | 341 256,31 € | 9 102 848,20 € |
| Année 4 | 616 996,53 € | 319 352,91 € | 8 485 851,67 € |
| Année 5 | 639 706,13 € | 296 643,31 € | 7 846 145,54 € |
| Année 6 | 663 251,60 € | 273 097,84 € | 7 182 893,94 € |
| Année 7 | 687 663,71 € | 248 685,73 € | 6 495 230,23 € |
| Année 8 | 712 974,34 € | 223 375,10 € | 5 782 255,89 € |
| Année 9 | 739 216,57 € | 197 132,87 € | 5 043 039,32 € |
| Année 10 | 766 424,69 € | 169 924,75 € | 4 276 614,63 € |
| Année 11 | 794 634,25 € | 141 715,19 € | 3 481 980,38 € |
| Année 12 | 823 882,11 € | 112 467,33 € | 2 658 098,27 € |
| Année 13 | 854 206,51 € | 82 142,93 € | 1 803 891,76 € |
| Année 14 | 885 647,03 € | 50 702,41 € | 918 244,73 € |
| Année 15 | 918 244,73 € | 18 104,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 825 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 940 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.