Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 875 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 389,51 € | 78 389,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 544 € / mois | 223 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 040 € | 11 745 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 888 € | 11 147 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 148,24 € | 384 525,88 € | 10 319 351,76 € |
| Année 2 | 576 618,23 € | 364 055,89 € | 9 742 733,53 € |
| Année 3 | 597 841,63 € | 342 832,49 € | 9 144 891,90 € |
| Année 4 | 619 846,19 € | 320 827,93 € | 8 525 045,71 € |
| Année 5 | 642 660,69 € | 298 013,43 € | 7 882 385,02 € |
| Année 6 | 666 314,91 € | 274 359,21 € | 7 216 070,11 € |
| Année 7 | 690 839,74 € | 249 834,38 € | 6 525 230,37 € |
| Année 8 | 716 267,31 € | 224 406,81 € | 5 808 963,06 € |
| Année 9 | 742 630,72 € | 198 043,40 € | 5 066 332,34 € |
| Année 10 | 769 964,50 € | 170 709,62 € | 4 296 367,84 € |
| Année 11 | 798 304,38 € | 142 369,74 € | 3 498 063,46 € |
| Année 12 | 827 687,32 € | 112 986,80 € | 2 670 376,14 € |
| Année 13 | 858 151,76 € | 82 522,36 € | 1 812 224,38 € |
| Année 14 | 889 737,49 € | 50 936,63 € | 922 486,89 € |
| Année 15 | 922 486,89 € | 18 188,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 875 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.