Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 366,43 € | 64 366,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 050 € / mois | 183 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 040 € | 11 745 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 888 € | 11 147 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 076,18 € | 399 320,98 € | 10 502 423,82 € |
| Année 2 | 387 232,31 € | 385 164,85 € | 10 115 191,51 € |
| Année 3 | 401 925,57 € | 370 471,59 € | 9 713 265,94 € |
| Année 4 | 417 176,37 € | 355 220,79 € | 9 296 089,57 € |
| Année 5 | 433 005,84 € | 339 391,32 € | 8 863 083,73 € |
| Année 6 | 449 435,97 € | 322 961,19 € | 8 413 647,76 € |
| Année 7 | 466 489,51 € | 305 907,65 € | 7 947 158,25 € |
| Année 8 | 484 190,12 € | 288 207,04 € | 7 462 968,13 € |
| Année 9 | 502 562,40 € | 269 834,76 € | 6 960 405,73 € |
| Année 10 | 521 631,78 € | 250 765,38 € | 6 438 773,95 € |
| Année 11 | 541 424,76 € | 230 972,40 € | 5 897 349,19 € |
| Année 12 | 561 968,75 € | 210 428,41 € | 5 335 380,44 € |
| Année 13 | 583 292,29 € | 189 104,87 € | 4 752 088,15 € |
| Année 14 | 605 424,92 € | 166 972,24 € | 4 146 663,23 € |
| Année 15 | 628 397,37 € | 143 999,79 € | 3 518 265,86 € |
| Année 16 | 652 241,47 € | 120 155,69 € | 2 866 024,39 € |
| Année 17 | 676 990,32 € | 95 406,84 € | 2 189 034,07 € |
| Année 18 | 702 678,26 € | 69 718,90 € | 1 486 355,81 € |
| Année 19 | 729 340,94 € | 43 056,22 € | 757 014,87 € |
| Année 20 | 757 014,87 € | 15 381,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 875 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 506 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 087 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 904 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.