Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 686,76 € | 56 686,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 778 € / mois | 161 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 040 € | 11 745 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 888 € | 11 147 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 914,51 € | 417 326,61 € | 10 612 585,49 € |
| Année 2 | 273 298,96 € | 406 942,16 € | 10 339 286,53 € |
| Année 3 | 284 093,60 € | 396 147,52 € | 10 055 192,93 € |
| Année 4 | 295 314,59 € | 384 926,53 € | 9 759 878,34 € |
| Année 5 | 306 978,77 € | 373 262,35 € | 9 452 899,57 € |
| Année 6 | 319 103,65 € | 361 137,47 € | 9 133 795,92 € |
| Année 7 | 331 707,43 € | 348 533,69 € | 8 802 088,49 € |
| Année 8 | 344 809,05 € | 335 432,07 € | 8 457 279,44 € |
| Année 9 | 358 428,15 € | 321 812,97 € | 8 098 851,29 € |
| Année 10 | 372 585,14 € | 307 655,98 € | 7 726 266,15 € |
| Année 11 | 387 301,32 € | 292 939,80 € | 7 338 964,83 € |
| Année 12 | 402 598,75 € | 277 642,37 € | 6 936 366,08 € |
| Année 13 | 418 500,42 € | 261 740,70 € | 6 517 865,66 € |
| Année 14 | 435 030,11 € | 245 211,01 € | 6 082 835,55 € |
| Année 15 | 452 212,71 € | 228 028,41 € | 5 630 622,84 € |
| Année 16 | 470 073,97 € | 210 167,15 € | 5 160 548,87 € |
| Année 17 | 488 640,70 € | 191 600,42 € | 4 671 908,17 € |
| Année 18 | 507 940,78 € | 172 300,34 € | 4 163 967,39 € |
| Année 19 | 528 003,16 € | 152 237,96 € | 3 635 964,23 € |
| Année 20 | 548 857,96 € | 131 383,16 € | 3 087 106,27 € |
| Année 21 | 570 536,48 € | 109 704,64 € | 2 516 569,79 € |
| Année 22 | 593 071,22 € | 87 169,90 € | 1 923 498,57 € |
| Année 23 | 616 496,05 € | 63 745,07 € | 1 307 002,52 € |
| Année 24 | 640 846,11 € | 39 395,01 € | 666 156,41 € |
| Année 25 | 666 156,41 € | 14 083,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 875 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 962 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.