Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 947,37 € | 56 947,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 568 € / mois | 162 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 040 € | 11 799 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 138 € | 11 198 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 123,18 € | 419 245,26 € | 10 661 376,82 € |
| Année 2 | 274 555,38 € | 408 813,06 € | 10 386 821,44 € |
| Année 3 | 285 399,62 € | 397 968,82 € | 10 101 421,82 € |
| Année 4 | 296 672,18 € | 386 696,26 € | 9 804 749,64 € |
| Année 5 | 308 390,00 € | 374 978,44 € | 9 496 359,64 € |
| Année 6 | 320 570,62 € | 362 797,82 € | 9 175 789,02 € |
| Année 7 | 333 232,37 € | 350 136,07 € | 8 842 556,65 € |
| Année 8 | 346 394,19 € | 336 974,25 € | 8 496 162,46 € |
| Année 9 | 360 075,90 € | 323 292,54 € | 8 136 086,56 € |
| Année 10 | 374 297,99 € | 309 070,45 € | 7 761 788,57 € |
| Année 11 | 389 081,79 € | 294 286,65 € | 7 372 706,78 € |
| Année 12 | 404 449,58 € | 278 918,86 € | 6 968 257,20 € |
| Année 13 | 420 424,31 € | 262 944,13 € | 6 547 832,89 € |
| Année 14 | 437 030,01 € | 246 338,43 € | 6 110 802,88 € |
| Année 15 | 454 291,59 € | 229 076,85 € | 5 656 511,29 € |
| Année 16 | 472 234,99 € | 211 133,45 € | 5 184 276,30 € |
| Année 17 | 490 887,08 € | 192 481,36 € | 4 693 389,22 € |
| Année 18 | 510 275,89 € | 173 092,55 € | 4 183 113,33 € |
| Année 19 | 530 430,51 € | 152 937,93 € | 3 652 682,82 € |
| Année 20 | 551 381,17 € | 131 987,27 € | 3 101 301,65 € |
| Année 21 | 573 159,34 € | 110 209,10 € | 2 528 142,31 € |
| Année 22 | 595 797,68 € | 87 570,76 € | 1 932 344,63 € |
| Année 23 | 619 330,19 € | 64 038,25 € | 1 313 014,44 € |
| Année 24 | 643 792,18 € | 39 576,26 € | 669 222,26 € |
| Année 25 | 669 222,26 € | 14 148,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 925 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 707 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.