Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 025 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 468,61 € | 57 468,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 147 € / mois | 164 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 040 € | 11 907 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 638 € | 11 301 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 025 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 540,74 € | 423 082,58 € | 10 758 959,26 € |
| Année 2 | 277 068,45 € | 412 554,87 € | 10 481 890,81 € |
| Année 3 | 288 011,95 € | 401 611,37 € | 10 193 878,86 € |
| Année 4 | 299 387,69 € | 390 235,63 € | 9 894 491,17 € |
| Année 5 | 311 212,77 € | 378 410,55 € | 9 583 278,40 € |
| Année 6 | 323 504,87 € | 366 118,45 € | 9 259 773,53 € |
| Année 7 | 336 282,50 € | 353 340,82 € | 8 923 491,03 € |
| Année 8 | 349 564,83 € | 340 058,49 € | 8 573 926,20 € |
| Année 9 | 363 371,75 € | 326 251,57 € | 8 210 554,45 € |
| Année 10 | 377 724,03 € | 311 899,29 € | 7 832 830,42 € |
| Année 11 | 392 643,17 € | 296 980,15 € | 7 440 187,25 € |
| Année 12 | 408 151,58 € | 281 471,74 € | 7 032 035,67 € |
| Année 13 | 424 272,53 € | 265 350,79 € | 6 607 763,14 € |
| Année 14 | 441 030,24 € | 248 593,08 € | 6 166 732,90 € |
| Année 15 | 458 449,84 € | 231 173,48 € | 5 708 283,06 € |
| Année 16 | 476 557,45 € | 213 065,87 € | 5 231 725,61 € |
| Année 17 | 495 380,27 € | 194 243,05 € | 4 736 345,34 € |
| Année 18 | 514 946,54 € | 174 676,78 € | 4 221 398,80 € |
| Année 19 | 535 285,61 € | 154 337,71 € | 3 686 113,19 € |
| Année 20 | 556 428,06 € | 133 195,26 € | 3 129 685,13 € |
| Année 21 | 578 405,56 € | 111 217,76 € | 2 551 279,57 € |
| Année 22 | 601 251,14 € | 88 372,18 € | 1 950 028,43 € |
| Année 23 | 624 999,05 € | 64 624,27 € | 1 325 029,38 € |
| Année 24 | 649 684,94 € | 39 938,38 € | 675 344,44 € |
| Année 25 | 675 344,44 € | 14 277,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 025 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.