Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 254,20 € | 65 254,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 740 € / mois | 186 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 040 € | 11 907 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 638 € | 11 301 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 221,80 € | 404 828,60 € | 10 647 278,20 € |
| Année 2 | 392 573,15 € | 390 477,25 € | 10 254 705,05 € |
| Année 3 | 407 469,09 € | 375 581,31 € | 9 847 235,96 € |
| Année 4 | 422 930,22 € | 360 120,18 € | 9 424 305,74 € |
| Année 5 | 438 978,04 € | 344 072,36 € | 8 985 327,70 € |
| Année 6 | 455 634,74 € | 327 415,66 € | 8 529 692,96 € |
| Année 7 | 472 923,52 € | 310 126,88 € | 8 056 769,44 € |
| Année 8 | 490 868,27 € | 292 182,13 € | 7 565 901,17 € |
| Année 9 | 509 493,94 € | 273 556,46 € | 7 056 407,23 € |
| Année 10 | 528 826,34 € | 254 224,06 € | 6 527 580,89 € |
| Année 11 | 548 892,32 € | 234 158,08 € | 5 978 688,57 € |
| Année 12 | 569 719,66 € | 213 330,74 € | 5 408 968,91 € |
| Année 13 | 591 337,27 € | 191 713,13 € | 4 817 631,64 € |
| Année 14 | 613 775,18 € | 169 275,22 € | 4 203 856,46 € |
| Année 15 | 637 064,46 € | 145 985,94 € | 3 566 792,00 € |
| Année 16 | 661 237,44 € | 121 812,96 € | 2 905 554,56 € |
| Année 17 | 686 327,67 € | 96 722,73 € | 2 219 226,89 € |
| Année 18 | 712 369,91 € | 70 680,49 € | 1 506 856,98 € |
| Année 19 | 739 400,31 € | 43 650,09 € | 767 456,67 € |
| Année 20 | 767 456,67 € | 15 594,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 025 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 306 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.