Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 125 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 846,05 € | 65 846,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 533 € / mois | 188 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 040 € | 12 015 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 138 € | 11 403 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 652,25 € | 408 500,35 € | 10 743 847,75 € |
| Année 2 | 396 133,78 € | 394 018,82 € | 10 347 713,97 € |
| Année 3 | 411 164,81 € | 378 987,79 € | 9 936 549,16 € |
| Année 4 | 426 766,18 € | 363 386,42 € | 9 509 782,98 € |
| Année 5 | 442 959,54 € | 347 193,06 € | 9 066 823,44 € |
| Année 6 | 459 767,31 € | 330 385,29 € | 8 607 056,13 € |
| Année 7 | 477 212,88 € | 312 939,72 € | 8 129 843,25 € |
| Année 8 | 495 320,44 € | 294 832,16 € | 7 634 522,81 € |
| Année 9 | 514 115,02 € | 276 037,58 € | 7 120 407,79 € |
| Année 10 | 533 622,79 € | 256 529,81 € | 6 586 785,00 € |
| Année 11 | 553 870,73 € | 236 281,87 € | 6 032 914,27 € |
| Année 12 | 574 886,99 € | 215 265,61 € | 5 458 027,28 € |
| Année 13 | 596 700,68 € | 193 451,92 € | 4 861 326,60 € |
| Année 14 | 619 342,11 € | 170 810,49 € | 4 241 984,49 € |
| Année 15 | 642 842,61 € | 147 309,99 € | 3 599 141,88 € |
| Année 16 | 667 234,85 € | 122 917,75 € | 2 931 907,03 € |
| Année 17 | 692 552,62 € | 97 599,98 € | 2 239 354,41 € |
| Année 18 | 718 831,05 € | 71 321,55 € | 1 520 523,36 € |
| Année 19 | 746 106,64 € | 44 045,96 € | 774 416,72 € |
| Année 20 | 774 416,72 € | 15 735,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 125 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.