Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 989,84 € | 57 989,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 727 € / mois | 165 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 040 € | 12 015 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 138 € | 11 403 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 958,20 € | 426 919,88 € | 10 856 541,80 € |
| Année 2 | 279 581,36 € | 416 296,72 € | 10 576 960,44 € |
| Année 3 | 290 624,12 € | 405 253,96 € | 10 286 336,32 € |
| Année 4 | 302 103,06 € | 393 775,02 € | 9 984 233,26 € |
| Année 5 | 314 035,39 € | 381 842,69 € | 9 670 197,87 € |
| Année 6 | 326 438,98 € | 369 439,10 € | 9 343 758,89 € |
| Année 7 | 339 332,50 € | 356 545,58 € | 9 004 426,39 € |
| Année 8 | 352 735,28 € | 343 142,80 € | 8 651 691,11 € |
| Année 9 | 366 667,45 € | 329 210,63 € | 8 285 023,66 € |
| Année 10 | 381 149,87 € | 314 728,21 € | 7 903 873,79 € |
| Année 11 | 396 204,33 € | 299 673,75 € | 7 507 669,46 € |
| Année 12 | 411 853,40 € | 284 024,68 € | 7 095 816,06 € |
| Année 13 | 428 120,58 € | 267 757,50 € | 6 667 695,48 € |
| Année 14 | 445 030,27 € | 250 847,81 € | 6 222 665,21 € |
| Année 15 | 462 607,84 € | 233 270,24 € | 5 760 057,37 € |
| Année 16 | 480 879,69 € | 214 998,39 € | 5 279 177,68 € |
| Année 17 | 499 873,22 € | 196 004,86 € | 4 779 304,46 € |
| Année 18 | 519 616,96 € | 176 261,12 € | 4 259 687,50 € |
| Année 19 | 540 140,53 € | 155 737,55 € | 3 719 546,97 € |
| Année 20 | 561 474,69 € | 134 403,39 € | 3 158 072,28 € |
| Année 21 | 583 651,54 € | 112 226,54 € | 2 574 420,74 € |
| Année 22 | 606 704,33 € | 89 173,75 € | 1 967 716,41 € |
| Année 23 | 630 667,63 € | 65 210,45 € | 1 337 048,78 € |
| Année 24 | 655 577,42 € | 40 300,66 € | 681 471,36 € |
| Année 25 | 681 471,36 € | 14 407,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 125 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 685 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.