Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 175 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 250,46 € | 58 250,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 517 € / mois | 166 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 040 € | 12 069 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 388 € | 11 454 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 175 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 166,98 € | 428 838,54 € | 10 905 333,02 € |
| Année 2 | 280 837,90 € | 418 167,62 € | 10 624 495,12 € |
| Année 3 | 291 930,32 € | 407 075,20 € | 10 332 564,80 € |
| Année 4 | 303 460,81 € | 395 544,71 € | 10 029 103,99 € |
| Année 5 | 315 446,74 € | 383 558,78 € | 9 713 657,25 € |
| Année 6 | 327 906,09 € | 371 099,43 € | 9 385 751,16 € |
| Année 7 | 340 857,56 € | 358 147,96 € | 9 044 893,60 € |
| Année 8 | 354 320,59 € | 344 684,93 € | 8 690 573,01 € |
| Année 9 | 368 315,35 € | 330 690,17 € | 8 322 257,66 € |
| Année 10 | 382 862,90 € | 316 142,62 € | 7 939 394,76 € |
| Année 11 | 397 985,00 € | 301 020,52 € | 7 541 409,76 € |
| Année 12 | 413 704,42 € | 285 301,10 € | 7 127 705,34 € |
| Année 13 | 430 044,69 € | 268 960,83 € | 6 697 660,65 € |
| Année 14 | 447 030,36 € | 251 975,16 € | 6 250 630,29 € |
| Année 15 | 464 686,96 € | 234 318,56 € | 5 785 943,33 € |
| Année 16 | 483 040,92 € | 215 964,60 € | 5 302 902,41 € |
| Année 17 | 502 119,81 € | 196 885,71 € | 4 800 782,60 € |
| Année 18 | 521 952,29 € | 177 053,23 € | 4 278 830,31 € |
| Année 19 | 542 568,10 € | 156 437,42 € | 3 736 262,21 € |
| Année 20 | 563 998,16 € | 135 007,36 € | 3 172 264,05 € |
| Année 21 | 586 274,67 € | 112 730,85 € | 2 585 989,38 € |
| Année 22 | 609 431,04 € | 89 574,48 € | 1 976 558,34 € |
| Année 23 | 633 502,04 € | 65 503,48 € | 1 343 056,30 € |
| Année 24 | 658 523,77 € | 40 481,75 € | 684 532,53 € |
| Année 25 | 684 532,53 € | 14 471,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 175 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.