Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 075 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 729,22 € | 57 729,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 937 € / mois | 164 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 040 € | 11 961 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 888 € | 11 352 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 075 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 749,41 € | 425 001,23 € | 10 807 750,59 € |
| Année 2 | 278 324,85 € | 414 425,79 € | 10 529 425,74 € |
| Année 3 | 289 317,97 € | 403 432,67 € | 10 240 107,77 € |
| Année 4 | 300 745,30 € | 392 005,34 € | 9 939 362,47 € |
| Année 5 | 312 624,01 € | 380 126,63 € | 9 626 738,46 € |
| Année 6 | 324 971,85 € | 367 778,79 € | 9 301 766,61 € |
| Année 7 | 337 807,42 € | 354 943,22 € | 8 963 959,19 € |
| Année 8 | 351 149,97 € | 341 600,67 € | 8 612 809,22 € |
| Année 9 | 365 019,51 € | 327 731,13 € | 8 247 789,71 € |
| Année 10 | 379 436,86 € | 313 313,78 € | 7 868 352,85 € |
| Année 11 | 394 423,65 € | 298 326,99 € | 7 473 929,20 € |
| Année 12 | 410 002,41 € | 282 748,23 € | 7 063 926,79 € |
| Année 13 | 426 196,48 € | 266 554,16 € | 6 637 730,31 € |
| Année 14 | 443 030,16 € | 249 720,48 € | 6 194 700,15 € |
| Année 15 | 460 528,73 € | 232 221,91 € | 5 734 171,42 € |
| Année 16 | 478 718,45 € | 214 032,19 € | 5 255 452,97 € |
| Année 17 | 497 626,63 € | 195 124,01 € | 4 757 826,34 € |
| Année 18 | 517 281,63 € | 175 469,01 € | 4 240 544,71 € |
| Année 19 | 537 712,97 € | 155 037,67 € | 3 702 831,74 € |
| Année 20 | 558 951,26 € | 133 799,38 € | 3 143 880,48 € |
| Année 21 | 581 028,45 € | 111 722,19 € | 2 562 852,03 € |
| Année 22 | 603 977,59 € | 88 773,05 € | 1 958 874,44 € |
| Année 23 | 627 833,18 € | 64 917,46 € | 1 331 041,26 € |
| Année 24 | 652 631,02 € | 40 119,62 € | 678 410,24 € |
| Année 25 | 678 410,24 € | 14 342,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 075 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 941 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.