Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 075 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 550,12 € | 65 550,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 637 € / mois | 187 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 040 € | 11 961 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 888 € | 11 352 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 936,95 € | 406 664,49 € | 10 695 563,05 € |
| Année 2 | 394 353,41 € | 392 248,03 € | 10 301 209,64 € |
| Année 3 | 409 316,89 € | 377 284,55 € | 9 891 892,75 € |
| Année 4 | 424 848,14 € | 361 753,30 € | 9 467 044,61 € |
| Année 5 | 440 968,71 € | 345 632,73 € | 9 026 075,90 € |
| Année 6 | 457 700,98 € | 328 900,46 € | 8 568 374,92 € |
| Année 7 | 475 068,14 € | 311 533,30 € | 8 093 306,78 € |
| Année 8 | 493 094,28 € | 293 507,16 € | 7 600 212,50 € |
| Année 9 | 511 804,40 € | 274 797,04 € | 7 088 408,10 € |
| Année 10 | 531 224,47 € | 255 376,97 € | 6 557 183,63 € |
| Année 11 | 551 381,43 € | 235 220,01 € | 6 005 802,20 € |
| Année 12 | 572 303,23 € | 214 298,21 € | 5 433 498,97 € |
| Année 13 | 594 018,88 € | 192 582,56 € | 4 839 480,09 € |
| Année 14 | 616 558,54 € | 170 042,90 € | 4 222 921,55 € |
| Année 15 | 639 953,44 € | 146 648,00 € | 3 582 968,11 € |
| Année 16 | 664 236,02 € | 122 365,42 € | 2 918 732,09 € |
| Année 17 | 689 440,04 € | 97 161,40 € | 2 229 292,05 € |
| Année 18 | 715 600,36 € | 71 001,08 € | 1 513 691,69 € |
| Année 19 | 742 753,34 € | 43 848,10 € | 770 938,35 € |
| Année 20 | 770 938,35 € | 15 664,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 075 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 906 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 286 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.