Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 958,28 € | 64 958,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 843 € / mois | 185 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 040 € | 11 853 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 388 € | 11 249 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 506,63 € | 402 992,73 € | 10 598 993,37 € |
| Année 2 | 390 792,92 € | 388 706,44 € | 10 208 200,45 € |
| Année 3 | 405 621,29 € | 373 878,07 € | 9 802 579,16 € |
| Année 4 | 421 012,32 € | 358 487,04 € | 9 381 566,84 € |
| Année 5 | 436 987,33 € | 342 512,03 € | 8 944 579,51 € |
| Année 6 | 453 568,54 € | 325 930,82 € | 8 491 010,97 € |
| Année 7 | 470 778,90 € | 308 720,46 € | 8 020 232,07 € |
| Année 8 | 488 642,28 € | 290 857,08 € | 7 531 589,79 € |
| Année 9 | 507 183,50 € | 272 315,86 € | 7 024 406,29 € |
| Année 10 | 526 428,23 € | 253 071,13 € | 6 497 978,06 € |
| Année 11 | 546 403,18 € | 233 096,18 € | 5 951 574,88 € |
| Année 12 | 567 136,07 € | 212 363,29 € | 5 384 438,81 € |
| Année 13 | 588 655,69 € | 190 843,67 € | 4 795 783,12 € |
| Année 14 | 610 991,81 € | 168 507,55 € | 4 184 791,31 € |
| Année 15 | 634 175,49 € | 145 323,87 € | 3 550 615,82 € |
| Année 16 | 658 238,87 € | 121 260,49 € | 2 892 376,95 € |
| Année 17 | 683 215,30 € | 96 284,06 € | 2 209 161,65 € |
| Année 18 | 709 139,44 € | 70 359,92 € | 1 500 022,21 € |
| Année 19 | 736 047,26 € | 43 452,10 € | 763 974,95 € |
| Année 20 | 763 974,95 € | 15 523,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 975 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 595 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.