Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 110,30 € | 79 110,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 728 € / mois | 226 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 040 € | 11 853 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 388 € | 11 249 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 262,00 € | 388 061,60 € | 10 414 238,00 € |
| Année 2 | 581 920,18 € | 367 403,42 € | 9 832 317,82 € |
| Année 3 | 603 338,75 € | 345 984,85 € | 9 228 979,07 € |
| Année 4 | 625 545,67 € | 323 777,93 € | 8 603 433,40 € |
| Année 5 | 648 569,94 € | 300 753,66 € | 7 954 863,46 € |
| Année 6 | 672 441,67 € | 276 881,93 € | 7 282 421,79 € |
| Année 7 | 697 192,02 € | 252 131,58 € | 6 585 229,77 € |
| Année 8 | 722 853,35 € | 226 470,25 € | 5 862 376,42 € |
| Année 9 | 749 459,17 € | 199 864,43 € | 5 112 917,25 € |
| Année 10 | 777 044,30 € | 172 279,30 € | 4 335 872,95 € |
| Année 11 | 805 644,77 € | 143 678,83 € | 3 530 228,18 € |
| Année 12 | 835 297,88 € | 114 025,72 € | 2 694 930,30 € |
| Année 13 | 866 042,45 € | 83 281,15 € | 1 828 887,85 € |
| Année 14 | 897 918,60 € | 51 405,00 € | 930 969,25 € |
| Année 15 | 930 969,25 € | 18 355,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 975 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 029 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.