Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 175 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 359,32 € | 56 359,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 786 € / mois | 161 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 040 € | 12 069 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 388 € | 11 454 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 175 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 566,23 € | 494 745,61 € | 10 993 933,77 € |
| Année 2 | 189 831,68 € | 486 480,16 € | 10 804 102,09 € |
| Année 3 | 198 473,41 € | 477 838,43 € | 10 605 628,68 € |
| Année 4 | 207 508,53 € | 468 803,31 € | 10 398 120,15 € |
| Année 5 | 216 954,97 € | 459 356,87 € | 10 181 165,18 € |
| Année 6 | 226 831,40 € | 449 480,44 € | 9 954 333,78 € |
| Année 7 | 237 157,46 € | 439 154,38 € | 9 717 176,32 € |
| Année 8 | 247 953,61 € | 428 358,23 € | 9 469 222,71 € |
| Année 9 | 259 241,24 € | 417 070,60 € | 9 209 981,47 € |
| Année 10 | 271 042,70 € | 405 269,14 € | 8 938 938,77 € |
| Année 11 | 283 381,40 € | 392 930,44 € | 8 655 557,37 € |
| Année 12 | 296 281,80 € | 380 030,04 € | 8 359 275,57 € |
| Année 13 | 309 769,47 € | 366 542,37 € | 8 049 506,10 € |
| Année 14 | 323 871,13 € | 352 440,71 € | 7 725 634,97 € |
| Année 15 | 338 614,75 € | 337 697,09 € | 7 387 020,22 € |
| Année 16 | 354 029,53 € | 322 282,31 € | 7 032 990,69 € |
| Année 17 | 370 146,06 € | 306 165,78 € | 6 662 844,63 € |
| Année 18 | 386 996,24 € | 289 315,60 € | 6 275 848,39 € |
| Année 19 | 404 613,48 € | 271 698,36 € | 5 871 234,91 € |
| Année 20 | 423 032,75 € | 253 279,09 € | 5 448 202,16 € |
| Année 21 | 442 290,53 € | 234 021,31 € | 5 005 911,63 € |
| Année 22 | 462 424,95 € | 213 886,89 € | 4 543 486,68 € |
| Année 23 | 483 475,94 € | 192 835,90 € | 4 060 010,74 € |
| Année 24 | 505 485,26 € | 170 826,58 € | 3 554 525,48 € |
| Année 25 | 528 496,52 € | 147 815,32 € | 3 026 028,96 € |
| Année 26 | 552 555,33 € | 123 756,51 € | 2 473 473,63 € |
| Année 27 | 577 709,33 € | 98 602,51 € | 1 895 764,30 € |
| Année 28 | 604 008,46 € | 72 303,38 € | 1 291 755,84 € |
| Année 29 | 631 504,78 € | 44 807,06 € | 660 251,06 € |
| Année 30 | 660 251,06 € | 16 059,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 175 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 027 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.