Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 774,58 € | 63 774,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 256 € / mois | 182 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 040 € | 11 637 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 388 € | 11 044 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 645,72 € | 395 649,24 € | 10 405 854,28 € |
| Année 2 | 383 671,67 € | 381 623,29 € | 10 022 182,61 € |
| Année 3 | 398 229,84 € | 367 065,12 € | 9 623 952,77 € |
| Année 4 | 413 340,41 € | 351 954,55 € | 9 210 612,36 € |
| Année 5 | 429 024,33 € | 336 270,63 € | 8 781 588,03 € |
| Année 6 | 445 303,37 € | 319 991,59 € | 8 336 284,66 € |
| Année 7 | 462 200,11 € | 303 094,85 € | 7 874 084,55 € |
| Année 8 | 479 737,98 € | 285 556,98 € | 7 394 346,57 € |
| Année 9 | 497 941,31 € | 267 353,65 € | 6 896 405,26 € |
| Année 10 | 516 835,37 € | 248 459,59 € | 6 379 569,89 € |
| Année 11 | 536 446,34 € | 228 848,62 € | 5 843 123,55 € |
| Année 12 | 556 801,42 € | 208 493,54 € | 5 286 322,13 € |
| Année 13 | 577 928,90 € | 187 366,06 € | 4 708 393,23 € |
| Année 14 | 599 857,99 € | 165 436,97 € | 4 108 535,24 € |
| Année 15 | 622 619,20 € | 142 675,76 € | 3 485 916,04 € |
| Année 16 | 646 244,08 € | 119 050,88 € | 2 839 671,96 € |
| Année 17 | 670 765,39 € | 94 529,57 € | 2 168 906,57 € |
| Année 18 | 696 217,13 € | 69 077,83 € | 1 472 689,44 € |
| Année 19 | 722 634,62 € | 42 660,34 € | 750 054,82 € |
| Année 20 | 750 054,82 € | 15 240,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 775 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.