Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 775 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 342,07 € | 54 342,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 673 € / mois | 155 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 040 € | 11 637 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 388 € | 11 044 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 775 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 067,44 € | 477 037,40 € | 10 600 432,56 € |
| Année 2 | 183 037,06 € | 469 067,78 € | 10 417 395,50 € |
| Année 3 | 191 369,47 € | 460 735,37 € | 10 226 026,03 € |
| Année 4 | 200 081,20 € | 452 023,64 € | 10 025 944,83 € |
| Année 5 | 209 189,51 € | 442 915,33 € | 9 816 755,32 € |
| Année 6 | 218 712,45 € | 433 392,39 € | 9 598 042,87 € |
| Année 7 | 228 668,93 € | 423 435,91 € | 9 369 373,94 € |
| Année 8 | 239 078,65 € | 413 026,19 € | 9 130 295,29 € |
| Année 9 | 249 962,25 € | 402 142,59 € | 8 880 333,04 € |
| Année 10 | 261 341,29 € | 390 763,55 € | 8 618 991,75 € |
| Année 11 | 273 238,36 € | 378 866,48 € | 8 345 753,39 € |
| Année 12 | 285 677,01 € | 366 427,83 € | 8 060 076,38 € |
| Année 13 | 298 681,93 € | 353 422,91 € | 7 761 394,45 € |
| Année 14 | 312 278,85 € | 339 825,99 € | 7 449 115,60 € |
| Année 15 | 326 494,72 € | 325 610,12 € | 7 122 620,88 € |
| Année 16 | 341 357,78 € | 310 747,06 € | 6 781 263,10 € |
| Année 17 | 356 897,45 € | 295 207,39 € | 6 424 365,65 € |
| Année 18 | 373 144,52 € | 278 960,32 € | 6 051 221,13 € |
| Année 19 | 390 131,22 € | 261 973,62 € | 5 661 089,91 € |
| Année 20 | 407 891,20 € | 244 213,64 € | 5 253 198,71 € |
| Année 21 | 426 459,65 € | 225 645,19 € | 4 826 739,06 € |
| Année 22 | 445 873,42 € | 206 231,42 € | 4 380 865,64 € |
| Année 23 | 466 170,96 € | 185 933,88 € | 3 914 694,68 € |
| Année 24 | 487 392,48 € | 164 712,36 € | 3 427 302,20 € |
| Année 25 | 509 580,11 € | 142 524,73 € | 2 917 722,09 € |
| Année 26 | 532 777,78 € | 119 327,06 € | 2 384 944,31 € |
| Année 27 | 557 031,46 € | 95 073,38 € | 1 827 912,85 € |
| Année 28 | 582 389,26 € | 69 715,58 € | 1 245 523,59 € |
| Année 29 | 608 901,42 € | 43 203,42 € | 636 622,17 € |
| Année 30 | 636 622,17 € | 15 484,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 775 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.