Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 775 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 668,72 € | 77 668,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 360 € / mois | 221 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 040 € | 11 637 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 388 € | 11 044 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 034,45 € | 380 990,19 € | 10 224 465,55 € |
| Année 2 | 571 316,22 € | 360 708,42 € | 9 653 149,33 € |
| Année 3 | 592 344,49 € | 339 680,15 € | 9 060 804,84 € |
| Année 4 | 614 146,72 € | 317 877,92 € | 8 446 658,12 € |
| Année 5 | 636 751,45 € | 295 273,19 € | 7 809 906,67 € |
| Année 6 | 660 188,16 € | 271 836,48 € | 7 149 718,51 € |
| Année 7 | 684 487,50 € | 247 537,14 € | 6 465 231,01 € |
| Année 8 | 709 681,24 € | 222 343,40 € | 5 755 549,77 € |
| Année 9 | 735 802,24 € | 196 222,40 € | 5 019 747,53 € |
| Année 10 | 762 884,68 € | 169 139,96 € | 4 256 862,85 € |
| Année 11 | 790 963,98 € | 141 060,66 € | 3 465 898,87 € |
| Année 12 | 820 076,76 € | 111 947,88 € | 2 645 822,11 € |
| Année 13 | 850 261,06 € | 81 763,58 € | 1 795 561,05 € |
| Année 14 | 881 556,37 € | 50 468,27 € | 914 004,68 € |
| Année 15 | 914 004,68 € | 18 021,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 775 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 306 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.