Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 182,73 € | 63 182,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 463 € / mois | 180 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 040 € | 11 529 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 888 € | 10 942 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 215,29 € | 391 977,47 € | 10 309 284,71 € |
| Année 2 | 380 111,05 € | 378 081,71 € | 9 929 173,66 € |
| Année 3 | 394 534,13 € | 363 658,63 € | 9 534 639,53 € |
| Année 4 | 409 504,45 € | 348 688,31 € | 9 125 135,08 € |
| Année 5 | 425 042,82 € | 333 149,94 € | 8 700 092,26 € |
| Année 6 | 441 170,78 € | 317 021,98 € | 8 258 921,48 € |
| Année 7 | 457 910,72 € | 300 282,04 € | 7 801 010,76 € |
| Année 8 | 475 285,82 € | 282 906,94 € | 7 325 724,94 € |
| Année 9 | 493 320,23 € | 264 872,53 € | 6 832 404,71 € |
| Année 10 | 512 038,94 € | 246 153,82 € | 6 320 365,77 € |
| Année 11 | 531 467,92 € | 226 724,84 € | 5 788 897,85 € |
| Année 12 | 551 634,12 € | 206 558,64 € | 5 237 263,73 € |
| Année 13 | 572 565,50 € | 185 627,26 € | 4 664 698,23 € |
| Année 14 | 594 291,10 € | 163 901,66 € | 4 070 407,13 € |
| Année 15 | 616 841,08 € | 141 351,68 € | 3 453 566,05 € |
| Année 16 | 640 246,69 € | 117 946,07 € | 2 813 319,36 € |
| Année 17 | 664 540,44 € | 93 652,32 € | 2 148 778,92 € |
| Année 18 | 689 755,97 € | 68 436,79 € | 1 459 022,95 € |
| Année 19 | 715 928,30 € | 42 264,46 € | 743 094,65 € |
| Année 20 | 743 094,65 € | 15 099,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 675 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 522 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.