Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 625 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 383,67 € | 55 383,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 829 € / mois | 158 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 040 € | 11 475 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 638 € | 10 891 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 625 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 870,72 € | 407 733,32 € | 10 368 629,28 € |
| Année 2 | 267 016,46 € | 397 587,58 € | 10 101 612,82 € |
| Année 3 | 277 562,94 € | 387 041,10 € | 9 824 049,88 € |
| Année 4 | 288 525,97 € | 376 078,07 € | 9 535 523,91 € |
| Année 5 | 299 922,03 € | 364 682,01 € | 9 235 601,88 € |
| Année 6 | 311 768,19 € | 352 835,85 € | 8 923 833,69 € |
| Année 7 | 324 082,24 € | 340 521,80 € | 8 599 751,45 € |
| Année 8 | 336 882,69 € | 327 721,35 € | 8 262 868,76 € |
| Année 9 | 350 188,70 € | 314 415,34 € | 7 912 680,06 € |
| Année 10 | 364 020,28 € | 300 583,76 € | 7 548 659,78 € |
| Année 11 | 378 398,15 € | 286 205,89 € | 7 170 261,63 € |
| Année 12 | 393 343,93 € | 271 260,11 € | 6 776 917,70 € |
| Année 13 | 408 880,03 € | 255 724,01 € | 6 368 037,67 € |
| Année 14 | 425 029,76 € | 239 574,28 € | 5 943 007,91 € |
| Année 15 | 441 817,37 € | 222 786,67 € | 5 501 190,54 € |
| Année 16 | 459 268,04 € | 205 336,00 € | 5 041 922,50 € |
| Année 17 | 477 407,96 € | 187 196,08 € | 4 564 514,54 € |
| Année 18 | 496 264,39 € | 168 339,65 € | 4 068 250,15 € |
| Année 19 | 515 865,58 € | 148 738,46 € | 3 552 384,57 € |
| Année 20 | 536 240,98 € | 128 363,06 € | 3 016 143,59 € |
| Année 21 | 557 421,14 € | 107 182,90 € | 2 458 722,45 € |
| Année 22 | 579 437,88 € | 85 166,16 € | 1 879 284,57 € |
| Année 23 | 602 324,21 € | 62 279,83 € | 1 276 960,36 € |
| Année 24 | 626 114,50 € | 38 489,54 € | 650 845,86 € |
| Année 25 | 650 845,86 € | 13 759,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 625 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.