Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 325 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 111,26 € | 61 111,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 186 € / mois | 174 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 040 € | 11 151 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 138 € | 10 583 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 208,76 € | 379 126,36 € | 9 971 291,24 € |
| Année 2 | 367 648,94 € | 365 686,18 € | 9 603 642,30 € |
| Année 3 | 381 599,16 € | 351 735,96 € | 9 222 043,14 € |
| Année 4 | 396 078,68 € | 337 256,44 € | 8 825 964,46 € |
| Année 5 | 411 107,61 € | 322 227,51 € | 8 414 856,85 € |
| Année 6 | 426 706,81 € | 306 628,31 € | 7 988 150,04 € |
| Année 7 | 442 897,92 € | 290 437,20 € | 7 545 252,12 € |
| Année 8 | 459 703,38 € | 273 631,74 € | 7 085 548,74 € |
| Année 9 | 477 146,52 € | 256 188,60 € | 6 608 402,22 € |
| Année 10 | 495 251,52 € | 238 083,60 € | 6 113 150,70 € |
| Année 11 | 514 043,51 € | 219 291,61 € | 5 599 107,19 € |
| Année 12 | 533 548,55 € | 199 786,57 € | 5 065 558,64 € |
| Année 13 | 553 793,69 € | 179 541,43 € | 4 511 764,95 € |
| Année 14 | 574 807,01 € | 158 528,11 € | 3 936 957,94 € |
| Année 15 | 596 617,68 € | 136 717,44 € | 3 340 340,26 € |
| Année 16 | 619 255,95 € | 114 079,17 € | 2 721 084,31 € |
| Année 17 | 642 753,19 € | 90 581,93 € | 2 078 331,12 € |
| Année 18 | 667 142,02 € | 66 193,10 € | 1 411 189,10 € |
| Année 19 | 692 456,28 € | 40 878,84 € | 718 732,82 € |
| Année 20 | 718 732,82 € | 14 604,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 325 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.