Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 225 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 519,42 € | 60 519,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 392 € / mois | 172 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 040 € | 11 043 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 638 € | 10 481 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 778,42 € | 375 454,62 € | 9 874 721,58 € |
| Année 2 | 364 088,46 € | 362 144,58 € | 9 510 633,12 € |
| Année 3 | 377 903,57 € | 348 329,47 € | 9 132 729,55 € |
| Année 4 | 392 242,85 € | 333 990,19 € | 8 740 486,70 € |
| Année 5 | 407 126,24 € | 319 106,80 € | 8 333 360,46 € |
| Année 6 | 422 574,37 € | 303 658,67 € | 7 910 786,09 € |
| Année 7 | 438 608,68 € | 287 624,36 € | 7 472 177,41 € |
| Année 8 | 455 251,38 € | 270 981,66 € | 7 016 926,03 € |
| Année 9 | 472 525,58 € | 253 707,46 € | 6 544 400,45 € |
| Année 10 | 490 455,27 € | 235 777,77 € | 6 053 945,18 € |
| Année 11 | 509 065,27 € | 217 167,77 € | 5 544 879,91 € |
| Année 12 | 528 381,39 € | 197 851,65 € | 5 016 498,52 € |
| Année 13 | 548 430,49 € | 177 802,55 € | 4 468 068,03 € |
| Année 14 | 569 240,29 € | 156 992,75 € | 3 898 827,74 € |
| Année 15 | 590 839,74 € | 135 393,30 € | 3 307 988,00 € |
| Année 16 | 613 258,74 € | 112 974,30 € | 2 694 729,26 € |
| Année 17 | 636 528,44 € | 89 704,60 € | 2 058 200,82 € |
| Année 18 | 660 681,09 € | 65 551,95 € | 1 397 519,73 € |
| Année 19 | 685 750,18 € | 40 482,86 € | 711 769,55 € |
| Année 20 | 711 769,55 € | 14 462,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 225 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 913 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.