Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 225 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 704,38 € | 73 704,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 347 € / mois | 210 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 040 € | 11 043 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 638 € | 10 481 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 908,75 € | 361 543,81 € | 9 702 591,25 € |
| Année 2 | 542 155,32 € | 342 297,24 € | 9 160 435,93 € |
| Année 3 | 562 110,28 € | 322 342,28 € | 8 598 325,65 € |
| Année 4 | 582 799,69 € | 301 652,87 € | 8 015 525,96 € |
| Année 5 | 604 250,63 € | 280 201,93 € | 7 411 275,33 € |
| Année 6 | 626 491,08 € | 257 961,48 € | 6 784 784,25 € |
| Année 7 | 649 550,17 € | 234 902,39 € | 6 135 234,08 € |
| Année 8 | 673 457,94 € | 210 994,62 € | 5 461 776,14 € |
| Année 9 | 698 245,71 € | 186 206,85 € | 4 763 530,43 € |
| Année 10 | 723 945,83 € | 160 506,73 € | 4 039 584,60 € |
| Année 11 | 750 591,90 € | 133 860,66 € | 3 288 992,70 € |
| Année 12 | 778 218,71 € | 106 233,85 € | 2 510 773,99 € |
| Année 13 | 806 862,36 € | 77 590,20 € | 1 703 911,63 € |
| Année 14 | 836 560,32 € | 47 892,24 € | 867 351,31 € |
| Année 15 | 867 351,31 € | 17 101,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 225 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 584 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 818 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.