Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 225 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 298,74 € | 53 298,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 511 € / mois | 152 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 040 € | 11 043 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 638 € | 10 481 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 225 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 200,79 € | 392 384,09 € | 9 978 299,21 € |
| Année 2 | 256 964,58 € | 382 620,30 € | 9 721 334,63 € |
| Année 3 | 267 114,08 € | 372 470,80 € | 9 454 220,55 € |
| Année 4 | 277 664,39 € | 361 920,49 € | 9 176 556,16 € |
| Année 5 | 288 631,46 € | 350 953,42 € | 8 887 924,70 € |
| Année 6 | 300 031,64 € | 339 553,24 € | 8 587 893,06 € |
| Année 7 | 311 882,14 € | 327 702,74 € | 8 276 010,92 € |
| Année 8 | 324 200,72 € | 315 384,16 € | 7 951 810,20 € |
| Année 9 | 337 005,82 € | 302 579,06 € | 7 614 804,38 € |
| Année 10 | 350 316,70 € | 289 268,18 € | 7 264 487,68 € |
| Année 11 | 364 153,32 € | 275 431,56 € | 6 900 334,36 € |
| Année 12 | 378 536,47 € | 261 048,41 € | 6 521 797,89 € |
| Année 13 | 393 487,70 € | 246 097,18 € | 6 128 310,19 € |
| Année 14 | 409 029,46 € | 230 555,42 € | 5 719 280,73 € |
| Année 15 | 425 185,10 € | 214 399,78 € | 5 294 095,63 € |
| Année 16 | 441 978,85 € | 197 606,03 € | 4 852 116,78 € |
| Année 17 | 459 435,93 € | 180 148,95 € | 4 392 680,85 € |
| Année 18 | 477 582,47 € | 162 002,41 € | 3 915 098,38 € |
| Année 19 | 496 445,77 € | 143 139,11 € | 3 418 652,61 € |
| Année 20 | 516 054,13 € | 123 530,75 € | 2 902 598,48 € |
| Année 21 | 536 436,98 € | 103 147,90 € | 2 366 161,50 € |
| Année 22 | 557 624,89 € | 81 959,99 € | 1 808 536,61 € |
| Année 23 | 579 649,66 € | 59 935,22 € | 1 228 886,95 € |
| Année 24 | 602 544,37 € | 37 040,51 € | 626 342,58 € |
| Année 25 | 626 342,58 € | 13 241,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 225 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 818 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 282 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.