Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 777,51 € | 52 777,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 932 € / mois | 150 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 040 € | 10 935 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 138 € | 10 378 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 783,32 € | 388 546,80 € | 9 880 716,68 € |
| Année 2 | 254 451,67 € | 378 878,45 € | 9 626 265,01 € |
| Année 3 | 264 501,89 € | 368 828,23 € | 9 361 763,12 € |
| Année 4 | 274 949,03 € | 358 381,09 € | 9 086 814,09 € |
| Année 5 | 285 808,80 € | 347 521,32 € | 8 801 005,29 € |
| Année 6 | 297 097,55 € | 336 232,57 € | 8 503 907,74 € |
| Année 7 | 308 832,17 € | 324 497,95 € | 8 195 075,57 € |
| Année 8 | 321 030,25 € | 312 299,87 € | 7 874 045,32 € |
| Année 9 | 333 710,14 € | 299 619,98 € | 7 540 335,18 € |
| Année 10 | 346 890,85 € | 286 439,27 € | 7 193 444,33 € |
| Année 11 | 360 592,15 € | 272 737,97 € | 6 832 852,18 € |
| Année 12 | 374 834,65 € | 258 495,47 € | 6 458 017,53 € |
| Année 13 | 389 639,66 € | 243 690,46 € | 6 068 377,87 € |
| Année 14 | 405 029,47 € | 228 300,65 € | 5 663 348,40 € |
| Année 15 | 421 027,11 € | 212 303,01 € | 5 242 321,29 € |
| Année 16 | 437 656,63 € | 195 673,49 € | 4 804 664,66 € |
| Année 17 | 454 942,96 € | 178 387,16 € | 4 349 721,70 € |
| Année 18 | 472 912,05 € | 160 418,07 € | 3 876 809,65 € |
| Année 19 | 491 590,89 € | 141 739,23 € | 3 385 218,76 € |
| Année 20 | 511 007,50 € | 122 322,62 € | 2 874 211,26 € |
| Année 21 | 531 191,01 € | 102 139,11 € | 2 343 020,25 € |
| Année 22 | 552 171,72 € | 81 158,40 € | 1 790 848,53 € |
| Année 23 | 573 981,10 € | 59 349,02 € | 1 216 867,43 € |
| Année 24 | 596 651,90 € | 36 678,22 € | 620 215,53 € |
| Année 25 | 620 215,53 € | 13 111,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 125 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 506 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 793 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.