Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 125 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 927,57 € | 59 927,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 599 € / mois | 171 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 040 € | 10 935 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 138 € | 10 378 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 347,96 € | 371 782,88 € | 9 778 152,04 € |
| Année 2 | 360 527,84 € | 358 603,00 € | 9 417 624,20 € |
| Année 3 | 374 207,83 € | 344 923,01 € | 9 043 416,37 € |
| Année 4 | 388 406,90 € | 330 723,94 € | 8 655 009,47 € |
| Année 5 | 403 144,76 € | 315 986,08 € | 8 251 864,71 € |
| Année 6 | 418 441,80 € | 300 689,04 € | 7 833 422,91 € |
| Année 7 | 434 319,28 € | 284 811,56 € | 7 399 103,63 € |
| Année 8 | 450 799,25 € | 268 331,59 € | 6 948 304,38 € |
| Année 9 | 467 904,53 € | 251 226,31 € | 6 480 399,85 € |
| Année 10 | 485 658,84 € | 233 472,00 € | 5 994 741,01 € |
| Année 11 | 504 086,85 € | 215 043,99 € | 5 490 654,16 € |
| Année 12 | 523 214,08 € | 195 916,76 € | 4 967 440,08 € |
| Année 13 | 543 067,08 € | 176 063,76 € | 4 424 373,00 € |
| Année 14 | 563 673,41 € | 155 457,43 € | 3 860 699,59 € |
| Année 15 | 585 061,61 € | 134 069,23 € | 3 275 637,98 € |
| Année 16 | 607 261,38 € | 111 869,46 € | 2 668 376,60 € |
| Année 17 | 630 303,50 € | 88 827,34 € | 2 038 073,10 € |
| Année 18 | 654 219,94 € | 64 910,90 € | 1 383 853,16 € |
| Année 19 | 679 043,87 € | 40 086,97 € | 704 809,29 € |
| Année 20 | 704 809,29 € | 14 321,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 125 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.