Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 335,72 € | 59 335,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 805 € / mois | 169 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 040 € | 10 827 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 638 € | 10 276 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 917,52 € | 368 111,12 € | 9 681 582,48 € |
| Année 2 | 356 967,25 € | 355 061,39 € | 9 324 615,23 € |
| Année 3 | 370 512,12 € | 341 516,52 € | 8 954 103,11 € |
| Année 4 | 384 570,94 € | 327 457,70 € | 8 569 532,17 € |
| Année 5 | 399 163,24 € | 312 865,40 € | 8 170 368,93 € |
| Année 6 | 414 309,22 € | 297 719,42 € | 7 756 059,71 € |
| Année 7 | 430 029,92 € | 281 998,72 € | 7 326 029,79 € |
| Année 8 | 446 347,12 € | 265 681,52 € | 6 879 682,67 € |
| Année 9 | 463 283,44 € | 248 745,20 € | 6 416 399,23 € |
| Année 10 | 480 862,42 € | 231 166,22 € | 5 935 536,81 € |
| Année 11 | 499 108,41 € | 212 920,23 € | 5 436 428,40 € |
| Année 12 | 518 046,75 € | 193 981,89 € | 4 918 381,65 € |
| Année 13 | 537 703,68 € | 174 324,96 € | 4 380 677,97 € |
| Année 14 | 558 106,48 € | 153 922,16 € | 3 822 571,49 € |
| Année 15 | 579 283,46 € | 132 745,18 € | 3 243 288,03 € |
| Année 16 | 601 263,98 € | 110 764,66 € | 2 642 024,05 € |
| Année 17 | 624 078,56 € | 87 950,08 € | 2 017 945,49 € |
| Année 18 | 647 758,79 € | 64 269,85 € | 1 370 186,70 € |
| Année 19 | 672 337,56 € | 39 691,08 € | 697 849,14 € |
| Année 20 | 697 849,14 € | 14 179,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 025 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 531 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.