Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 039,80 € | 59 039,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 908 € / mois | 168 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 040 € | 10 773 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 388 € | 10 224 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 202,35 € | 366 275,25 € | 9 633 297,65 € |
| Année 2 | 355 186,98 € | 353 290,62 € | 9 278 110,67 € |
| Année 3 | 368 664,31 € | 339 813,29 € | 8 909 446,36 € |
| Année 4 | 382 653,04 € | 325 824,56 € | 8 526 793,32 € |
| Année 5 | 397 172,54 € | 311 305,06 € | 8 129 620,78 € |
| Année 6 | 412 242,99 € | 296 234,61 € | 7 717 377,79 € |
| Année 7 | 427 885,29 € | 280 592,31 € | 7 289 492,50 € |
| Année 8 | 444 121,09 € | 264 356,51 € | 6 845 371,41 € |
| Année 9 | 460 972,97 € | 247 504,63 € | 6 384 398,44 € |
| Année 10 | 478 464,27 € | 230 013,33 € | 5 905 934,17 € |
| Année 11 | 496 619,29 € | 211 858,31 € | 5 409 314,88 € |
| Année 12 | 515 463,19 € | 193 014,41 € | 4 893 851,69 € |
| Année 13 | 535 022,08 € | 173 455,52 € | 4 358 829,61 € |
| Année 14 | 555 323,12 € | 153 154,48 € | 3 803 506,49 € |
| Année 15 | 576 394,47 € | 132 083,13 € | 3 227 112,02 € |
| Année 16 | 598 265,40 € | 110 212,20 € | 2 628 846,62 € |
| Année 17 | 620 966,17 € | 87 511,43 € | 2 007 880,45 € |
| Année 18 | 644 528,32 € | 63 949,28 € | 1 363 352,13 € |
| Année 19 | 668 984,51 € | 39 493,09 € | 694 367,62 € |
| Année 20 | 694 367,62 € | 14 108,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 975 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 706 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.