Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 447,95 € | 58 447,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 115 € / mois | 166 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 040 € | 10 665 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 888 € | 10 122 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 771,88 € | 362 603,52 € | 9 536 728,12 € |
| Année 2 | 351 626,37 € | 349 749,03 € | 9 185 101,75 € |
| Année 3 | 364 968,58 € | 336 406,82 € | 8 820 133,17 € |
| Année 4 | 378 817,08 € | 322 558,32 € | 8 441 316,09 € |
| Année 5 | 393 191,04 € | 308 184,36 € | 8 048 125,05 € |
| Année 6 | 408 110,40 € | 293 265,00 € | 7 640 014,65 € |
| Année 7 | 423 595,87 € | 277 779,53 € | 7 216 418,78 € |
| Année 8 | 439 668,95 € | 261 706,45 € | 6 776 749,83 € |
| Année 9 | 456 351,89 € | 245 023,51 € | 6 320 397,94 € |
| Année 10 | 473 667,87 € | 227 707,53 € | 5 846 730,07 € |
| Année 11 | 491 640,86 € | 209 734,54 € | 5 355 089,21 € |
| Année 12 | 510 295,85 € | 191 079,55 € | 4 844 793,36 € |
| Année 13 | 529 658,67 € | 171 716,73 € | 4 315 134,69 € |
| Année 14 | 549 756,23 € | 151 619,17 € | 3 765 378,46 € |
| Année 15 | 570 616,35 € | 130 759,05 € | 3 194 762,11 € |
| Année 16 | 592 267,99 € | 109 107,41 € | 2 602 494,12 € |
| Année 17 | 614 741,22 € | 86 634,18 € | 1 987 752,90 € |
| Année 18 | 638 067,15 € | 63 308,25 € | 1 349 685,75 € |
| Année 19 | 662 278,19 € | 39 097,21 € | 687 407,56 € |
| Année 20 | 687 407,56 € | 13 967,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 875 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.