Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 474,42 € | 51 474,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 983 € / mois | 147 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 040 € | 10 665 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 888 € | 10 122 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 739,53 € | 378 953,51 € | 9 636 760,47 € |
| Année 2 | 248 169,14 € | 369 523,90 € | 9 388 591,33 € |
| Année 3 | 257 971,21 € | 359 721,83 € | 9 130 620,12 € |
| Année 4 | 268 160,43 € | 349 532,61 € | 8 862 459,69 € |
| Année 5 | 278 752,08 € | 338 940,96 € | 8 583 707,61 € |
| Année 6 | 289 762,07 € | 327 930,97 € | 8 293 945,54 € |
| Année 7 | 301 206,94 € | 316 486,10 € | 7 992 738,60 € |
| Année 8 | 313 103,87 € | 304 589,17 € | 7 679 634,73 € |
| Année 9 | 325 470,67 € | 292 222,37 € | 7 354 164,06 € |
| Année 10 | 338 325,97 € | 279 367,07 € | 7 015 838,09 € |
| Année 11 | 351 688,97 € | 266 004,07 € | 6 664 149,12 € |
| Année 12 | 365 579,81 € | 252 113,23 € | 6 298 569,31 € |
| Année 13 | 380 019,30 € | 237 673,74 € | 5 918 550,01 € |
| Année 14 | 395 029,09 € | 222 663,95 € | 5 523 520,92 € |
| Année 15 | 410 631,75 € | 207 061,29 € | 5 112 889,17 € |
| Année 16 | 426 850,69 € | 190 842,35 € | 4 686 038,48 € |
| Année 17 | 443 710,22 € | 173 982,82 € | 4 242 328,26 € |
| Année 18 | 461 235,63 € | 156 457,41 € | 3 781 092,63 € |
| Année 19 | 479 453,29 € | 138 239,75 € | 3 301 639,34 € |
| Année 20 | 498 390,50 € | 119 302,54 € | 2 803 248,84 € |
| Année 21 | 518 075,67 € | 99 617,37 € | 2 285 173,17 € |
| Année 22 | 538 538,34 € | 79 154,70 € | 1 746 634,83 € |
| Année 23 | 559 809,25 € | 57 883,79 € | 1 186 825,58 € |
| Année 24 | 581 920,33 € | 35 772,71 € | 604 905,25 € |
| Année 25 | 604 905,25 € | 12 788,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 875 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.