Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 953,19 € | 50 953,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 404 € / mois | 145 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 040 € | 10 557 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 388 € | 10 019 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 322,08 € | 375 116,20 € | 9 539 177,92 € |
| Année 2 | 245 656,21 € | 365 782,07 € | 9 293 521,71 € |
| Année 3 | 255 359,02 € | 356 079,26 € | 9 038 162,69 € |
| Année 4 | 265 445,05 € | 345 993,23 € | 8 772 717,64 € |
| Année 5 | 275 929,47 € | 335 508,81 € | 8 496 788,17 € |
| Année 6 | 286 828,00 € | 324 610,28 € | 8 209 960,17 € |
| Année 7 | 298 156,95 € | 313 281,33 € | 7 911 803,22 € |
| Année 8 | 309 933,41 € | 301 504,87 € | 7 601 869,81 € |
| Année 9 | 322 175,00 € | 289 263,28 € | 7 279 694,81 € |
| Année 10 | 334 900,11 € | 276 538,17 € | 6 944 794,70 € |
| Année 11 | 348 127,81 € | 263 310,47 € | 6 596 666,89 € |
| Année 12 | 361 878,01 € | 249 560,27 € | 6 234 788,88 € |
| Année 13 | 376 171,27 € | 235 267,01 € | 5 858 617,61 € |
| Année 14 | 391 029,09 € | 220 409,19 € | 5 467 588,52 € |
| Année 15 | 406 473,72 € | 204 964,56 € | 5 061 114,80 € |
| Année 16 | 422 528,44 € | 188 909,84 € | 4 638 586,36 € |
| Année 17 | 439 217,24 € | 172 221,04 € | 4 199 369,12 € |
| Année 18 | 456 565,22 € | 154 873,06 € | 3 742 803,90 € |
| Année 19 | 474 598,40 € | 136 839,88 € | 3 268 205,50 € |
| Année 20 | 493 343,84 € | 118 094,44 € | 2 774 861,66 € |
| Année 21 | 512 829,69 € | 98 608,59 € | 2 262 031,97 € |
| Année 22 | 533 085,18 € | 78 353,10 € | 1 728 946,79 € |
| Année 23 | 554 140,67 € | 57 297,61 € | 1 174 806,12 € |
| Année 24 | 576 027,86 € | 35 410,42 € | 598 778,26 € |
| Année 25 | 598 778,26 € | 12 658,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 775 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.