Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 775 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 298,96 € | 49 298,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 391 € / mois | 140 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 040 € | 10 557 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 388 € | 10 019 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 775 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 820,68 € | 432 766,84 € | 9 616 679,32 € |
| Année 2 | 166 050,70 € | 425 536,82 € | 9 450 628,62 € |
| Année 3 | 173 609,82 € | 417 977,70 € | 9 277 018,80 € |
| Année 4 | 181 513,08 € | 410 074,44 € | 9 095 505,72 € |
| Année 5 | 189 776,12 € | 401 811,40 € | 8 905 729,60 € |
| Année 6 | 198 415,33 € | 393 172,19 € | 8 707 314,27 € |
| Année 7 | 207 447,81 € | 384 139,71 € | 8 499 866,46 € |
| Année 8 | 216 891,47 € | 374 696,05 € | 8 282 974,99 € |
| Année 9 | 226 765,04 € | 364 822,48 € | 8 056 209,95 € |
| Année 10 | 237 088,08 € | 354 499,44 € | 7 819 121,87 € |
| Année 11 | 247 881,05 € | 343 706,47 € | 7 571 240,82 € |
| Année 12 | 259 165,37 € | 332 422,15 € | 7 312 075,45 € |
| Année 13 | 270 963,38 € | 320 624,14 € | 7 041 112,07 € |
| Année 14 | 283 298,46 € | 308 289,06 € | 6 757 813,61 € |
| Année 15 | 296 195,09 € | 295 392,43 € | 6 461 618,52 € |
| Année 16 | 309 678,83 € | 281 908,69 € | 6 151 939,69 € |
| Année 17 | 323 776,35 € | 267 811,17 € | 5 828 163,34 € |
| Année 18 | 338 515,65 € | 253 071,87 € | 5 489 647,69 € |
| Année 19 | 353 925,93 € | 237 661,59 € | 5 135 721,76 € |
| Année 20 | 370 037,71 € | 221 549,81 € | 4 765 684,05 € |
| Année 21 | 386 882,98 € | 204 704,54 € | 4 378 801,07 € |
| Année 22 | 404 495,10 € | 187 092,42 € | 3 974 305,97 € |
| Année 23 | 422 908,96 € | 168 678,56 € | 3 551 397,01 € |
| Année 24 | 442 161,08 € | 149 426,44 € | 3 109 235,93 € |
| Année 25 | 462 289,60 € | 129 297,92 € | 2 646 946,33 € |
| Année 26 | 483 334,46 € | 108 253,06 € | 2 163 611,87 € |
| Année 27 | 505 337,36 € | 86 250,16 € | 1 658 274,51 € |
| Année 28 | 528 341,84 € | 63 245,68 € | 1 129 932,67 € |
| Année 29 | 552 393,62 € | 39 193,90 € | 577 539,05 € |
| Année 30 | 577 539,05 € | 14 047,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 775 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 854 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.