Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 856,10 € | 57 856,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 322 € / mois | 165 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 040 € | 10 557 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 388 € | 10 019 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 341,45 € | 358 931,75 € | 9 440 158,55 € |
| Année 2 | 348 065,75 € | 346 207,45 € | 9 092 092,80 € |
| Année 3 | 361 272,90 € | 333 000,30 € | 8 730 819,90 € |
| Année 4 | 374 981,11 € | 319 292,09 € | 8 355 838,79 € |
| Année 5 | 389 209,54 € | 305 063,66 € | 7 966 629,25 € |
| Année 6 | 403 977,82 € | 290 295,38 € | 7 562 651,43 € |
| Année 7 | 419 306,50 € | 274 966,70 € | 7 143 344,93 € |
| Année 8 | 435 216,78 € | 259 056,42 € | 6 708 128,15 € |
| Année 9 | 451 730,82 € | 242 542,38 € | 6 256 397,33 € |
| Année 10 | 468 871,42 € | 225 401,78 € | 5 787 525,91 € |
| Année 11 | 486 662,43 € | 207 610,77 € | 5 300 863,48 € |
| Année 12 | 505 128,52 € | 189 144,68 € | 4 795 734,96 € |
| Année 13 | 524 295,28 € | 169 977,92 € | 4 271 439,68 € |
| Année 14 | 544 189,31 € | 150 083,89 € | 3 727 250,37 € |
| Année 15 | 564 838,20 € | 129 435,00 € | 3 162 412,17 € |
| Année 16 | 586 270,64 € | 108 002,56 € | 2 576 141,53 € |
| Année 17 | 608 516,25 € | 85 756,95 € | 1 967 625,28 € |
| Année 18 | 631 606,00 € | 62 667,20 € | 1 336 019,28 € |
| Année 19 | 655 571,87 € | 38 701,33 € | 680 447,41 € |
| Année 20 | 680 447,41 € | 13 826,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 775 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 303 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 306 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.