Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 152,02 € | 58 152,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 218 € / mois | 166 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 040 € | 10 611 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 638 € | 10 071 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 056,61 € | 360 767,63 € | 9 488 443,39 € |
| Année 2 | 349 846,00 € | 347 978,24 € | 9 138 597,39 € |
| Année 3 | 363 120,67 € | 334 703,57 € | 8 775 476,72 € |
| Année 4 | 376 899,02 € | 320 925,22 € | 8 398 577,70 € |
| Année 5 | 391 200,20 € | 306 624,04 € | 8 007 377,50 € |
| Année 6 | 406 044,04 € | 291 780,20 € | 7 601 333,46 € |
| Année 7 | 421 451,11 € | 276 373,13 € | 7 179 882,35 € |
| Année 8 | 437 442,79 € | 260 381,45 € | 6 742 439,56 € |
| Année 9 | 454 041,26 € | 243 782,98 € | 6 288 398,30 € |
| Année 10 | 471 269,55 € | 226 554,69 € | 5 817 128,75 € |
| Année 11 | 489 151,54 € | 208 672,70 € | 5 327 977,21 € |
| Année 12 | 507 712,08 € | 190 112,16 € | 4 820 265,13 € |
| Année 13 | 526 976,87 € | 170 847,37 € | 4 293 288,26 € |
| Année 14 | 546 972,64 € | 150 851,60 € | 3 746 315,62 € |
| Année 15 | 567 727,17 € | 130 097,07 € | 3 178 588,45 € |
| Année 16 | 589 269,19 € | 108 555,05 € | 2 589 319,26 € |
| Année 17 | 611 628,61 € | 86 195,63 € | 1 977 690,65 € |
| Année 18 | 634 836,47 € | 62 987,77 € | 1 342 854,18 € |
| Année 19 | 658 924,90 € | 38 899,34 € | 683 929,28 € |
| Année 20 | 683 929,28 € | 13 896,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 825 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.