Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 825 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 240,78 € | 70 240,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 851 € / mois | 200 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 040 € | 10 611 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 638 € | 10 071 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 079,93 € | 335 809,43 € | 9 318 420,07 € |
| Année 2 | 525 115,22 € | 317 774,14 € | 8 793 304,85 € |
| Année 3 | 543 791,96 € | 299 097,40 € | 8 249 512,89 € |
| Année 4 | 563 133,01 € | 279 756,35 € | 7 686 379,88 € |
| Année 5 | 583 161,93 € | 259 727,43 € | 7 103 217,95 € |
| Année 6 | 603 903,21 € | 238 986,15 € | 6 499 314,74 € |
| Année 7 | 625 382,22 € | 217 507,14 € | 5 873 932,52 € |
| Année 8 | 647 625,16 € | 195 264,20 € | 5 226 307,36 € |
| Année 9 | 670 659,19 € | 172 230,17 € | 4 555 648,17 € |
| Année 10 | 694 512,50 € | 148 376,86 € | 3 861 135,67 € |
| Année 11 | 719 214,19 € | 123 675,17 € | 3 141 921,48 € |
| Année 12 | 744 794,44 € | 98 094,92 € | 2 397 127,04 € |
| Année 13 | 771 284,54 € | 71 604,82 € | 1 625 842,50 € |
| Année 14 | 798 716,78 € | 44 172,58 € | 827 125,72 € |
| Année 15 | 827 125,72 € | 15 764,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 825 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.