Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 875 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 181,62 € | 71 181,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 702 € / mois | 203 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 040 € | 10 665 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 888 € | 10 122 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 010,63 € | 349 168,81 € | 9 370 489,37 € |
| Année 2 | 523 598,39 € | 330 581,05 € | 8 846 890,98 € |
| Année 3 | 542 870,33 € | 311 309,11 € | 8 304 020,65 € |
| Année 4 | 562 851,59 € | 291 327,85 € | 7 741 169,06 € |
| Année 5 | 583 568,30 € | 270 611,14 € | 7 157 600,76 € |
| Année 6 | 605 047,53 € | 249 131,91 € | 6 552 553,23 € |
| Année 7 | 627 317,31 € | 226 862,13 € | 5 925 235,92 € |
| Année 8 | 650 406,79 € | 203 772,65 € | 5 274 829,13 € |
| Année 9 | 674 346,15 € | 179 833,29 € | 4 600 482,98 € |
| Année 10 | 699 166,58 € | 155 012,86 € | 3 901 316,40 € |
| Année 11 | 724 900,61 € | 129 278,83 € | 3 176 415,79 € |
| Année 12 | 751 581,79 € | 102 597,65 € | 2 424 834,00 € |
| Année 13 | 779 245,04 € | 74 934,40 € | 1 645 588,96 € |
| Année 14 | 807 926,49 € | 46 252,95 € | 837 662,47 € |
| Année 15 | 837 662,47 € | 16 515,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 875 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.