Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 902,41 € | 71 902,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 886 € / mois | 205 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 040 € | 10 773 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 388 € | 10 224 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 124,40 € | 352 704,52 € | 9 465 375,60 € |
| Année 2 | 528 900,40 € | 333 928,52 € | 8 936 475,20 € |
| Année 3 | 548 367,45 € | 314 461,47 € | 8 388 107,75 € |
| Année 4 | 568 551,07 € | 294 277,85 € | 7 819 556,68 € |
| Année 5 | 589 477,54 € | 273 351,38 € | 7 230 079,14 € |
| Année 6 | 611 174,28 € | 251 654,64 € | 6 618 904,86 € |
| Année 7 | 633 669,59 € | 229 159,33 € | 5 985 235,27 € |
| Année 8 | 656 992,88 € | 205 836,04 € | 5 328 242,39 € |
| Année 9 | 681 174,61 € | 181 654,31 € | 4 647 067,78 € |
| Année 10 | 706 246,41 € | 156 582,51 € | 3 940 821,37 € |
| Année 11 | 732 240,99 € | 130 587,93 € | 3 208 580,38 € |
| Année 12 | 759 192,37 € | 103 636,55 € | 2 449 388,01 € |
| Année 13 | 787 135,73 € | 75 693,19 € | 1 662 252,28 € |
| Année 14 | 816 107,60 € | 46 721,32 € | 846 144,68 € |
| Année 15 | 846 144,68 € | 16 683,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 975 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.