Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 623,20 € | 72 623,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 070 € / mois | 207 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 040 € | 10 881 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 888 € | 10 327 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 238,18 € | 356 240,22 € | 9 560 261,82 € |
| Année 2 | 534 202,39 € | 337 276,01 € | 9 026 059,43 € |
| Année 3 | 553 864,62 € | 317 613,78 € | 8 472 194,81 € |
| Année 4 | 574 250,54 € | 297 227,86 € | 7 897 944,27 € |
| Année 5 | 595 386,79 € | 276 091,61 € | 7 302 557,48 € |
| Année 6 | 617 301,03 € | 254 177,37 € | 6 685 256,45 € |
| Année 7 | 640 021,85 € | 231 456,55 € | 6 045 234,60 € |
| Année 8 | 663 578,94 € | 207 899,46 € | 5 381 655,66 € |
| Année 9 | 688 003,09 € | 183 475,31 € | 4 693 652,57 € |
| Année 10 | 713 326,19 € | 158 152,21 € | 3 980 326,38 € |
| Année 11 | 739 581,37 € | 131 897,03 € | 3 240 745,01 € |
| Année 12 | 766 802,93 € | 104 675,47 € | 2 473 942,08 € |
| Année 13 | 795 026,43 € | 76 451,97 € | 1 678 915,65 € |
| Année 14 | 824 288,71 € | 47 189,69 € | 854 626,94 € |
| Année 15 | 854 626,94 € | 16 850,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 075 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 007 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.