Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 175 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 343,99 € | 73 343,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 255 € / mois | 209 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 040 € | 10 989 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 388 € | 10 429 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 351,95 € | 359 775,93 € | 9 655 148,05 € |
| Année 2 | 539 504,39 € | 340 623,49 € | 9 115 643,66 € |
| Année 3 | 559 361,74 € | 320 766,14 € | 8 556 281,92 € |
| Année 4 | 579 950,02 € | 300 177,86 € | 7 976 331,90 € |
| Année 5 | 601 296,05 € | 278 831,83 € | 7 375 035,85 € |
| Année 6 | 623 427,80 € | 256 700,08 € | 6 751 608,05 € |
| Année 7 | 646 374,11 € | 233 753,77 € | 6 105 233,94 € |
| Année 8 | 670 164,99 € | 209 962,89 € | 5 435 068,95 € |
| Année 9 | 694 831,57 € | 185 296,31 € | 4 740 237,38 € |
| Année 10 | 720 406,02 € | 159 721,86 € | 4 019 831,36 € |
| Année 11 | 746 921,79 € | 133 206,09 € | 3 272 909,57 € |
| Année 12 | 774 413,50 € | 105 714,38 € | 2 498 496,07 € |
| Année 13 | 802 917,11 € | 77 210,77 € | 1 695 578,96 € |
| Année 14 | 832 469,84 € | 47 658,04 € | 863 109,12 € |
| Année 15 | 863 109,12 € | 17 017,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 175 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 017 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.