Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 175 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 316,20 € | 51 316,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 504 € / mois | 146 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 040 € | 10 989 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 388 € | 10 429 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 175 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 319,33 € | 450 475,07 € | 10 010 180,67 € |
| Année 2 | 172 845,18 € | 442 949,22 € | 9 837 335,49 € |
| Année 3 | 180 713,63 € | 435 080,77 € | 9 656 621,86 € |
| Année 4 | 188 940,27 € | 426 854,13 € | 9 467 681,59 € |
| Année 5 | 197 541,42 € | 418 252,98 € | 9 270 140,17 € |
| Année 6 | 206 534,12 € | 409 260,28 € | 9 063 606,05 € |
| Année 7 | 215 936,19 € | 399 858,21 € | 8 847 669,86 € |
| Année 8 | 225 766,28 € | 390 028,12 € | 8 621 903,58 € |
| Année 9 | 236 043,84 € | 379 750,56 € | 8 385 859,74 € |
| Année 10 | 246 789,30 € | 369 005,10 € | 8 139 070,44 € |
| Année 11 | 258 023,91 € | 357 770,49 € | 7 881 046,53 € |
| Année 12 | 269 769,96 € | 346 024,44 € | 7 611 276,57 € |
| Année 13 | 282 050,71 € | 333 743,69 € | 7 329 225,86 € |
| Année 14 | 294 890,54 € | 320 903,86 € | 7 034 335,32 € |
| Année 15 | 308 314,86 € | 307 479,54 € | 6 726 020,46 € |
| Année 16 | 322 350,31 € | 293 444,09 € | 6 403 670,15 € |
| Année 17 | 337 024,68 € | 278 769,72 € | 6 066 645,47 € |
| Année 18 | 352 367,07 € | 263 427,33 € | 5 714 278,40 € |
| Année 19 | 368 407,91 € | 247 386,49 € | 5 345 870,49 € |
| Année 20 | 385 178,99 € | 230 615,41 € | 4 960 691,50 € |
| Année 21 | 402 713,54 € | 213 080,86 € | 4 557 977,96 € |
| Année 22 | 421 046,31 € | 194 748,09 € | 4 136 931,65 € |
| Année 23 | 440 213,61 € | 175 580,79 € | 3 696 718,04 € |
| Année 24 | 460 253,49 € | 155 540,91 € | 3 236 464,55 € |
| Année 25 | 481 205,66 € | 134 588,74 € | 2 755 258,89 € |
| Année 26 | 503 111,64 € | 112 682,76 € | 2 252 147,25 € |
| Année 27 | 526 014,83 € | 89 779,57 € | 1 726 132,42 € |
| Année 28 | 549 960,64 € | 65 833,76 € | 1 176 171,78 € |
| Année 29 | 574 996,55 € | 40 797,85 € | 601 175,23 € |
| Année 30 | 601 175,23 € | 14 622,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 175 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.