Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 175 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 223,49 € | 60 223,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 495 € / mois | 172 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 040 € | 10 989 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 388 € | 10 429 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 063,13 € | 373 618,75 € | 9 826 436,87 € |
| Année 2 | 362 308,08 € | 360 373,80 € | 9 464 128,79 € |
| Année 3 | 376 055,63 € | 346 626,25 € | 9 088 073,16 € |
| Année 4 | 390 324,81 € | 332 357,07 € | 8 697 748,35 € |
| Année 5 | 405 135,41 € | 317 546,47 € | 8 292 612,94 € |
| Année 6 | 420 508,01 € | 302 173,87 € | 7 872 104,93 € |
| Année 7 | 436 463,90 € | 286 217,98 € | 7 435 641,03 € |
| Année 8 | 453 025,22 € | 269 656,66 € | 6 982 615,81 € |
| Année 9 | 470 214,96 € | 252 466,92 € | 6 512 400,85 € |
| Année 10 | 488 056,97 € | 234 624,91 € | 6 024 343,88 € |
| Année 11 | 506 575,95 € | 216 105,93 € | 5 517 767,93 € |
| Année 12 | 525 797,65 € | 196 884,23 € | 4 991 970,28 € |
| Année 13 | 545 748,68 € | 176 933,20 € | 4 446 221,60 € |
| Année 14 | 566 456,74 € | 156 225,14 € | 3 879 764,86 € |
| Année 15 | 587 950,57 € | 134 731,31 € | 3 291 814,29 € |
| Année 16 | 610 259,95 € | 112 421,93 € | 2 681 554,34 € |
| Année 17 | 633 415,87 € | 89 266,01 € | 2 048 138,47 € |
| Année 18 | 657 450,41 € | 65 231,47 € | 1 390 688,06 € |
| Année 19 | 682 396,92 € | 40 284,96 € | 708 291,14 € |
| Année 20 | 708 291,14 € | 14 391,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 175 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 017 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.